Консультационные услуги по оценке

Мы стремимся оказывать услуги эффективной и точной оценки, которые соответствуют лучшим примерам практики работ с недвижимостью.

Что мы делаем
При оценке недвижимости, анализе состояния недвижимости или при оценке наилучшего использования недвижимости, наши опытные консультанты по недвижимости дают оценку и стратегические консультации по самым разнообразным сделкам на рынках недвижимости Москвы и Московской области. Кроме того, мы производим оценку портфелей активов для частных компаний и компаний по недвижимости.

Наша многопрофильная команда оказывает услуги точной оценки, используя знание местного рынка и опыт работы в следующих областях:
  • Аренда жилого сектора Москвы и Московской области (комнат, квартир, коттеджей и загородных участков)
  • Торговые центры и парки розничной торговли
  • Эксплуатационная недвижимость, Здравоохранение, Досуг и Гостеприимство
  • Основанные на рыночных показателях специальные рекомендации по оценке нежилого сектора недвижимости для владельцев, инвесторов, арендодателей и арендаторов.


    Мировой опыт показывает, что возможность купить квартиру является не единственным способом решения своего жилищного вопроса. По мере роста цен на жилье, увеличения расходов на эксплуатацию, а также налогов на недвижимость, все более экономичным вариантом становится аренда жилья. Снять квартиру, коттедж или дачу является доступным гораздо более широкому кругу людей, нежели купить эту недвижимость. Аренда квартиры или другой недвижимости особенно актуальна сейчас для Москвы, Подмосковья и России, потому что при неадекватно высоких ценах продажи затраты на аренду в процентном отношении к стоимости недвижимости, как правило, оказываются даже меньше, чем ставки по банковским депозитам. Это означает, что даже имея необходимую сумму денег на покупку, выгоднее снять квартиру, а деньги положить на депозит – доход по нему превысит затраты на аренду недвижимости.
    С другой стороны всегда имеется люди, которые вкладывают в покупку недвижимости свои сбережения с целью получения хоть и невысокого, но стабильного и постоянного дохода. И чем больше людей, намеренных сдать квартиру или дом, или же напротив, снять жилье, тем более актуальным становится вопрос о стоимости аренды. Очевидно, что арендные ставки зависят от параметров самой недвижимости, а также они довольно динамично меняются со временем. Причем нередко колебания ставок аренды происходит даже быстрее, чем цен продажи недвижимости, они в большей степени зависят от сезонности и других факторов. Поэтому независимо от того, планируете ли вы сдать или снять квартиру, ставки аренды имеет смысл отслеживать регулярно.

     Сервис «Оценка аренды квартир в режиме онлайн» аналитического центра www.aport.od.ua является простым и удобным способом узнать примерную величину ставок аренды квартир в Москве с помощью всего одного нажатия клавиши. Этот сервис служит дополнением к калькулятору «Оценка недвижимости онлайн» и позволяет сравнить целесообразность аренды недвижимости с вариантом ее покупки.

    Оценка стоимости аренды производится для среднестатистической квартиры с указанными параметрами. Однако следует понимать, что арендные ставки отдельных квартир даже в большей степени, чем цены продажи могут зависеть от дополнительных параметров, трудно формализуемых при автоматической оценке. К ним могут относиться внутреннее состояние и обстановка квартиры, состояние подъезда, контингент соседей, а также при аренде жилья немалую роль играют взаимоотношения хозяина квартиры и арендатора, наличие или отсутствие документального оформления сделки аренды, длительность проживания арендатора, его затраты на поддержание квартиры в нормальном состоянии и другое. По этим причинам немало недвижимости и квартир в Москве снимается (или сдается) не по рыночным ставкам, что может приводить к расхождениям с расчетами калькулятора.
     Погрешность работы сервиса оценки аренды квартир также может быть больше для дорогих элитных квартир, жилья в центре города, нетиповых квартир, квартир с евроремонтом и других нестандартных вариантов. Однако, несмотря на множество деталей и «подводных камней», калькулятор оценки стоимости аренды жилья, разработанный аналитическим центром aport.od.ua, может помочь неплохо сориентироваться в текущем уровне арендных ставок.