Советы тем, кто в первый раз сдает квартиру в Москве, и тем, кто уже имеет опыт сдачи квартиры внаем

Многие думают, что сдать квартиру в Москве в аренду можно очень легко и непринужденно. При этом никак не нужно себя утруждать, а деньги капают сами собой, да еще какие деньги! А в это время, пока сдается квартира, ты можешь жить вольной жизнью – работать, учиться или вообще больше ничего не делать. Да, конечно, с одной стороны при сдаче квартиры в Москве все именно так. Но как это ни странно есть и другая сторона. Вот эту самую другую сторону мы и рассмотрим более подробно. Первое, это заботы и хлопоты со сдаваемой квартирой. Основная забота, прежде всего, связана с поддержанием продолжительное время презентабельного вида сдаваемой квартиры. Если этого не делать, то сдаваемая квартира в Москве может превратиться в хлев, что повлечет за собой соответствующие убытки, связанные с ремонтом и простоем квартиры. А люди снимающие квартиру бывают разные, и понять насколько они порядочные и аккуратные, можно только по истечении какого-то времени. Попадаются даже такие, которые предложат Вам сделать ремонт в сдаваемой квартире, и могут ее так отремонтировать, что и Вам самим захочется в ней жить. Но, разумеется, попадаются и совсем другие, которые, снимая квартиру, наоборот превращают квартиру в свалку. А после того, как Вы их выселите, чтобы сдать квартиру в Москве повторно, придется ее долго и упорно отмывать, если еще и не капитально ремонтировать. Чтобы такого не произошло при сдаче квартиры, нужно внимательно присматриваться к тем, кто хочет снять квартиру, и делать это нужно еще до заключения договора найма.
В народе бытует мнение, что лучше всего сдать квартиру в Москве иностранцам, так как они более чистоплотны, и никогда не нарушают закон, да и вообще очень правильные и доброжелательные. Однако, на самом же деле, иностранцы бывают разные. Например бывали такие случаи, когда, например, снял квартиру иностранец, приехавший в Россию заниматься бизнесом. Жилье он нашел у человека, который решил сдать квартиру в Москве в первый раз. Как и положено платил он за квартиру первые месяцы исправно, чем заслужил доверие владельца сдаваемой квартиры. Затем, по прошествии какого-то времени он попросил у хозяина квартиры отсрочить платеж за снимаемую квартиру, объясняя это временными трудностями в бизнесе. Наймодатель согласился, но после этого иностранец вообще прекратил платить за сдаваемую квартиру, и, когда через несколько месяцев терпение у арендодателя лопнуло, он приехал на квартиру и был просто шокирован тем, что не было ни самого иностранца снимающего квартиру, ни его личных вещей, и что самое интересное, вещей владельца сдаваемой квартиры также не было. Иностранец должен был хозяину несколько тысяч долларов за сдачу квартиры, и такую же сумму за его личные вещи. Однако поиски иностранца были бесполезны, скрылся он в неизвестном направлении.
И тут произошло чудо, по невероятной случайности наймодатель, сдавая квартиру снова, обнаружил в газете объявление этого иностранца, по его роду деятельности и другим характеристикам. При встрече иностранец не понимал, что от него хочет хозяин квартиры, и отрицал все, что ему приписывали по поводу сдачи квартиры, однако во избежание проблем с законом выплатил часть суммы. Остальные деньги обещал выплатить потом, но, как и следовало ожидать, обещания своего не выполнил.

Такой случай при сдаче квартир в Москве, конечно, большое исключение, чем правило, однако существует множество других мелких неприятностей, связанных с теми, кто снимает квартиру. Для того, чтобы сдать квартиру в Москве и потом не волноваться за нее и за свое имущество, которое там находится, необходимо сделать все по закону, т.е. заключить договор найма. А всего то, чтобы сдать квартиру, нужно обратиться в агентство недвижимости, которое поможет Вам заключить договор, при этом учтя все тонкости и нюансы, которые могут возникнут в будущем в снимаемой квартире, а так же прописать все права и обязанности арендатора и арендодателя. Так, грамотно проведенная сделка, избавит обе стороны от лишних проблем и ситуаций, когда, например, хозяин сдаваемой квартиры просит жильца немедленно освободить помещение, или когда жилец снимаемой квартиры внезапно съезжает. После того, как все вопросы по аренде решены, то сразу определяются обязанности хозяина квартиры, такие как: ремонт в квартире, беспрепятственное пользование сдаваемой квартирой жильцом, а также своевременная починка вышедшего из строя оборудования. Среди же обязанностей снимающего квартиру: вовремя платить арендную плату, соблюдение чистоты и порядка в сдаваемой квартире.
Подписывая договор аренды, Вы, в первую очередь, обезопасите себя от многих неприятностей при сдаче квартиры, а также это будет являться правом на Выселение жильца, если он Вас чем-то не устроит, или, может быть, сдаваемая квартира понадобится Вам для проживания. Обязательно не забудьте указать в договоре такую возможность. Причиной для выселения квартиросъемщиков из снимаемой квартиры может быть все, что угодно: умышленно или неумышленно сломанный диван, разбитое зеркало или более глобальные разрушения. В каких бы Вы хороших отношениях ни были с арендаторами, в договоре, прежде, чем сдать квартиру в Москве внаем, нужно прописать все нюансы по оплате за жилье, чтобы потом не было проблем, и чтобы не остаться без денег. Что касается сезонности в аренде квартир, то и тут есть свои нюансы. Самое лучшее время, чтобы сдать квартиру в Москве дороже – это конец августа - сентябрь.